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¿Cuáles son las obligaciones de una empresa conservadora de ascensor?
Sep12

¿Cuáles son las obligaciones de una empresa conservadora de ascensor?

En el artículo de esta semana queremos tratar sobre un tema que nos es muy cercano en Inelsa Zener: ¿cuáles son las obligaciones que debemos cumplir, con nuestros clientes, las empresas que hacemos el mantenimiento de los ascensores? Los elevadores son, posiblemente, el medio de transporte más usado en el mundo y a la vez el más seguro. Esto no es para nada una casualidad. Tras esta baja tasa de siniestralidad se encuentra una normativa exigente por parte de las autoridades, así como también el esfuerzo, la dedicación y la profesionalidad de compañías como la nuestra, que conseguimos que el día a día de nuestros clientes y usuarios sea mucho más seguro.     Las empresas de nuestro sector, aparte de ser instaladores de ascensores, también nos dedicamos a desarrollar tareas de reparación, mantenimiento y modificaciones importantes en las máquinas con las que trabajamos. Al contrario de lo que podemos llegar a presuponer, la empresa que construye un ascensor en una comunidad de vecinos no es obligatorio que sea la misma que realiza el servicio de mantenimiento de este. Antes de poder realizar todas nuestras actividades, como empresa, debemos presentar la documentación necesaria a la comunidad autónoma correspondiente, que acredite que cumplimos con todos los requisitos necesarios para poder llevar a cabo esta labor. Hecho este paso, el órgano competente otorga un número de identificación a la empresa e incluye a esta en el registro correspondiente. ¿Sabemos cuáles son las obligaciones de que tenemos que cumplir las empresas conservadoras de los elevadores? – Para poder solucionar cualquier tipo de problema que pueda surgir, debemos contar con personal cualificado y con años de experiencia en el sector. – Realizar, tal y como la ley indica, las inspecciones técnicas necesarias para garantizar el correcto funcionamiento del ascensor: cuadro de maniobras, cuarto de máquinas, cierre de puertas, elementos de seguridad,… – Disponer de los recambios originales necesarios, en caso de necesitarlos, para su sustitución inmediata. – Facilitar a los inspectores de los organismos de control, tanto la documentación del ascensor a inspeccionar como el acceso a las instalaciones. – Disponer del listado donde se encuentren especificadas todas las inspecciones que se han realizado a la máquina, así como también los avisos, las averías, las piezas que se han llegado a cambiar y la fecha correspondiente a cada una de las revisiones. – Contar con un servicio de 24 horas en el que tengamos de guardia, como mínimo, a un operario que pueda acudir en caso de avería o emergencia. – Con el fin de evitar un accidente, responsabilizarnos de clausurar e impedir el uso del ascensor si hemos llegado a detectar algún...

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¿Por qué dejaron de existir los ascensoristas?
Ago28

¿Por qué dejaron de existir los ascensoristas?

Desde este blog hemos querido hacer un pequeño homenaje a una de las profesiones que, como tantas otras, se han extinguido de nuestras ciudades a consecuencia de los avances tecnológicos: los ascensoristas. Antiguamente, nos rodeábamos de una tecnología tan complicada de utilizar, que necesitábamos ser ayudados por profesionales para hacer uso de ella. Hoy en día sería impensable tener que ponernos antes en contacto con una telefonista para poder llamar a un familiar, o necesitar un chófer para poder coger un automóvil. Pues bien, eso mismo nos ocurría cada vez que queríamos coger un ascensor, ya que su mecanismo era tan complejo que requeríamos tener presente la figura de un ascensorista.     La profesión de ascensorista no era una tarea sencilla. Tenemos que pensar que ese tipo de trabajadores controlaban el funcionamiento del ascensor manualmente, a través de un reóstato en forma de palanca. Este mecanismo se situaba dentro de la cabina y desde él se podía controlar la velocidad, y si éste necesitaba moverse hacia los pisos superiores o inferiores. Otra de sus funciones del ascensorista era abrir y cerrar las puertas manualmente (podemos asegurar que no era una tarea nada cómoda) para permitir el flujo de usuarios y garantizar su seguridad durante todo el trayecto. Pero si había una operación que entrañaba una dificultad mayor dentro del ascensor era la de alinear correctamente, y con una suavidad casi imperceptible, la cabina con los diferentes pisos para posibilitar la entrada y la salida de los pasajeros de forma fiable. Pero el trabajo de un ascensorista no se limitaba únicamente a que el ascensor funcionase como un reloj suizo. Sus funciones iban mucho más lejos: ¡eran unos increíbles relaciones públicas! Atendían a los pasajeros con amabilidad y les daban toda aquella información que ellos necesitaban. En los edificios de oficinas informaban sobre las empresas, y en qué despacho se encontraban; en las comunidades de vecinos informaban de dónde podían encontrar a una persona en concreto; y en los grandes almacenes daban todo tipo de información sobre dónde se encontraban los diferentes departamentos, y en muchas ocasiones dónde se podía encontrar un producto determinado. Conocían con pelos y señales lo que ocurría en el edificio donde trabajaban. Eran personas discretas que sabían cuál era la gente que entraba y salía del edificio, y que protegía a sus vecinos de visitas extrañas y de poco fiar.     Este tipo de trabajadores fueron increíblemente comunes durante la última década del S.XIX y las primeras del S.XX. Pero los avances tecnológicos durante los años 60 y 70, hicieron que se reemplazase la figura del ascensorista por máquinas más modernas y automatizadas,...

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¿Cuáles son los mitos más escuchados sobre los ascensores?
Ago14

¿Cuáles son los mitos más escuchados sobre los ascensores?

El ser humano está rodeado de aparatos que utiliza a diario, y de los cuales sabemos con pelos y señales cuál es su manejo. Pero si hay uno que es realmente un desconocido para el público en general es, sin ninguna duda, el ascensor. El hecho de que la parte mecánica esté en un lugar no visible para la mayoría de los mortales, hace que vuele nuestra imaginación, fantaseando sobre un hipotético funcionamiento que no tiene ni pies ni cabeza. ¿Qué mitos sobre ascensores son los que están más extendidos entre la gente?     ¡Me voy a quedar sin oxígeno! ¿No me digas que no has oído nunca esta afirmación? A pesar de lo que hayamos podido ver en alguna película de terror adolescente hecha en Hollywood, ni la cabina ni las puertas de un ascensor son ni muchísimo menos herméticas. Eso significa que nunca jamás nos vamos a quedar asfixiados, ni por falta de aire dentro de la cabina, ni por falta de aire dentro del hueco del ascensor. Si algún día te quedas encerrado y notas que te ahogas, la única explicación lógica será que te ha dado un ataque de ansiedad. Los ascensores se aguantan de un solo cable Esa es una de las ideas más generalizadas que tenemos sobre los ascensores. ¡Nada más lejos de la realidad! Pensar que una cabina se aguanta de una sola cuerda es una barbaridad. No hay ninguna empresa en el mundo que se arriesgue a que se rompa esa sujeción, con el peligro de que sus ocupantes caigan al vacío. Los elevadores se aguantan por múltiples cables de acero, que nos lo creamos o no, cada uno de ellos podría llegar a soportar la totalidad de peso de la cabina por sí mismo (incluso llena de pasajeros). Solamente se tiene constancia de una caída libre documentada, y fue la que sufrió un ascensor del Empire State Building en 1940 cuando un avión, tras una colisión, acabó cortando los cables. Así que, a partir de ahora, olvidémonos de una catástrofe donde caemos al vacío por culpa de que nada nos sujeta.     ¿Y si a mitad recorrido se abren las puertas? Si tienes más de 40, recordarás que hace muchos años las puertas que cerraban la cabina de los ascensores no existían. Nos metíamos en el elevador, cerrábamos la puerta de nuestro rellano, pulsábamos la planta donde queríamos ir, y mirábamos atónitos como pasaba por delante de nuestras narices una pared. Evidentemente, esa situación era peligrosísima, sobre todo para los niños, que sentían verdadera atracción a tocar ese tabique. Eso ahora no ocurre. Uno de los avances en...

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¿Estamos perdiendo la costumbre de charlar dentro de los ascensores?
Ago01

¿Estamos perdiendo la costumbre de charlar dentro de los ascensores?

El pasado 26 de Julio se celebró el Día de las Charlas en el Ascensor, y eso nos hizo pensar: ¿cuáles son las conversaciones más habituales que tenemos cuando nos metemos dentro de un elevador? ¿Nos comunicamos menos que hace años? Seamos realistas, los ascensores son un lugar incómodo para hablar. Estás atrapado en una caja suspendida por cables, mientras te desplazas a través de un agujero hasta llegar a tu destino. Si a eso le unimos que, en muchas ocasiones, tenemos que compartir ese espacio tan minúsculo con alguien que, con un poco de suerte, puedes llegar a conocer… o tal vez no, el trayecto puede llegar a ser muy incómodo. La mayoría de nosotros permanecemos callados, mirando hacia la puerta, observándonos en el espejo, jugando con nuestros teléfonos móviles o chequeando los monitores en los que se muestran las últimas noticias. ¿Qué pasaría si rompiésemos esa barrera que nos ponemos nosotros mismos, y hablásemos con quien se encuentra a nuestro lado? ¿Te has parado a pensar que un viaje en ascensor no es obligatorio que sea aburrido, incómodo, tedioso y triste? ¿De qué podemos llegar a hablar en tan corto periodo de tiempo? Antes que nada, debemos tener claro que, en una sociedad como la nuestra, donde todo molesta y por cualquier tontería nos sentimos ofendidos, debemos evitar ciertos temas que levantan pasiones (en ocasiones demasiado descontroladas): – La religión. – El deporte, sobre todo si se trata de fútbol. ¡Parece que nos vaya la vida en ello! – La política, principalmente si no tenemos ni idea de cuáles son las tendencias políticas de quien tenemos delante. ¡Lo que no queremos es acabar discutiendo en un tiempo récord de 15 segundos! Y entonces, ¿qué temas deberíamos poder tratar con nuestros compañeros de viaje? ¿Es la primera vez que ves a esa persona en tu comunidad de vecinos o en el trabajo? Qué tal te parece un: ¿eres el nuevo vecino? O qué tal un: no hace mucho que trabajas aquí, ¿verdad? Este tipo de preguntas son las que ayudan a romper el hielo, y a integrar en un entorno desconocido a quien llega por primera vez a un lugar donde todo el mundo se conoce. Y quien sabe, ¡posiblemente el que tienes delante se pueda convertir, en un futuro, en uno de tus mejores amigos! Las películas y las series son un tema también bastante recurrente, sobre todo si sabes que estás compartiendo ascensor con alguien con el que también compartes ciertos gustos televisivos. ¿Quién no ha hablado alguna vez con su vecino sobre el último capítulo de Vikings, Years & Years, o de Juego de Tronos?...

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Los 5 sistemas de seguridad de un ascensor que te pueden salvar la vida
Jul18

Los 5 sistemas de seguridad de un ascensor que te pueden salvar la vida

No existe una fobia propiamente dicha a los ascensores. Este tipo de miedo es una mezcla entre la claustrofobia y la acrofobia, que hace que tengamos un pánico irracional a este tipo de aparatos. El temor a que caiga el ascensor, la angustia a quedarnos sin aire, el pavor a quedarnos encerrados y no podamos salir, son algunas de las causas por las que un gran número de personas, muchas más de las que nos imaginamos, queden paralizadas ante la cabina de un ascensor. El que ocurra un accidente grave cuando nos desplazamos entre las plantas de un edificio, es un hecho casi imposible. Las empresas como Inelsa Zener, con nuestra experiencia, estamos sobradamente preparadas para dar a todos los usuarios la seguridad que ellos necesitan. Pero… ¿sabemos exactamente cuáles son los elementos de seguridad que tiene un ascensor, y cómo funcionan? Bloqueo de puertas Es un sistema que incorporamos en todos los elevadores, que hace que las puertas se mantengan perfectamente cerradas mientras la cabina está en movimiento. Este sistema no permite ni salir ni entrar de la cabina a nadie, cuando esta se está desplazando. En el improbable caso de que una de las puertas se abriese por cualquier circunstancia, hay instalados unos sensores que bloquearían automáticamente la máquina.     Fotocélulas También forman parte de los sistemas de seguridad de las puertas. Una pequeña célula en el lateral bloquea su cierre ante cualquier objeto o persona que se encuentre en el umbral de la misma. En ocasiones no le damos tanta importancia a esta pequeña célula, pero la tiene y mucho, ya que evitamos no tan solo que pueda llegar a golpearnos la puerta, sino que también evitamos que se estropee ¿Quién no ha visto en alguna ocasión un vecino azaroso que acaba empujando la puerta con fuerza para que no se cierre provocando, en muchas ocasiones, una avería del ascensor? Paracaídas Evidentemente, este sistema no tiene nada que ver físicamente con el trozo de lona que se utiliza para saltar de un avión, aunque la finalidad sería más o menos la misma: regular la velocidad si cayésemos al vacío. En el supuesto caso de que la cabina del ascensor superase la velocidad establecida como normal por el fabricante, unas pequeñas cuñas colocadas en las guías laterales por las que circula el ascensor, se activarían provocando una paulatina frenada. Amortiguadores Los encontramos tanto en la parte superior como en la inferior del agujero del ascensor. Su finalidad es reducir la velocidad cuando la cabina llega al primer piso y al último.     Botón de petición de ayuda Antiguamente, el botón se limitaba a un pequeño...

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Las 4 averías más comunes en un ascensor
Jul04

Las 4 averías más comunes en un ascensor

Es de todos sabido que los ascensores han revolucionado la forma de desplazarnos dentro de nuestros edificios. Estos nos permiten que nos movamos con facilidad entre las plantas de un bloque, sin necesidad de depender de las escaleras. Sin embargo, a pesar de todo lo bueno que un ascensor puede aportar a nuestro día a día, existe el peligro que, sin que haya un correcto mantenimiento de éste, se pueda llegar a averiar (con el peligro que supondría para la seguridad de los usuarios). Pero… ¿sabemos realmente cuáles son las averías más comunes que nos podemos encontrar en nuestros elevadores? Fallos en la alimentación eléctrica Es evidente que estar atrapado en una cabina que se encuentra suspendida a varios pisos de altura, no es algo que guste a nadie. De hecho, este contratiempo es el que encabeza la lista de los problemas más angustiosos con el que nos podemos llegar a encontrar. Cuestiones que van desde el parpadeo constante de las luces del interior de la cabina, hasta el fallo total de suministro eléctrico, deben evitarse a toda costa. Por supuesto, la falta de electricidad puede estar provocada por causas ajenas a nosotros, como un apagón que afecte a parte de nuestro barrio, pero en otras ocasiones la avería viene de la parte del motor. Los ascensores utilizan una gran cantidad de energía para poder funcionar a pleno rendimiento. Los cambios en el voltaje del sistema son, en muchos casos, los culpables habituales de esta problemática que puede llegar a afectar al motor, llegando incluso a dañar de forma importante toda la máquina.     Desgaste de los engranajes La polea es un componente esencial para el correcto funcionamiento de un elevador. Con el tiempo, el roce constante y diario de los cables que la unen a la cabina, hace que se desgaste y que el cableado acabe por resbalar sobre ella. Es por esta razón que es de vital importancia revisar regularmente esta pieza para poder detectar cualquier problema antes de que este empeore. Mal funcionamiento de los rodamientos Escuchar ruidos cuando nos estamos desplazando en el ascensor, no es algo que guste, especialmente si estos se deben a un problema grave. El funcionamiento indebido de los rodamientos es una de las averías más comunes. Una pieza suelta o desgastada pueden provocar vibraciones excesivas en el motor, que puede llegar a estropear el aparato. Ante cualquier ruido extraño nos debemos poner en contacto con nuestra empresa de mantenimiento. Impurezas en el aceite Como en todas las máquinas, los componentes de un ascensor deben estar bien lubricados para que funcionen correctamente. Esto se vuelve más importante, si cabe, en...

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Las tormentas de verano. ¿Cómo afectan a nuestro ascensor?
Jun06

Las tormentas de verano. ¿Cómo afectan a nuestro ascensor?

Hace muy pocos días que hemos entrado en el mes de junio. Un mes en el que decimos adiós a la primavera, donde el ambiente empieza a oler a vacaciones y en el que empezamos a sufrir el aumento de las temperaturas y con ellas, se intensifica un fenómeno meteorológico muy habitual en esta época del año: las tormentas. Pero… ¿alguna vez nos hemos planteado cómo afecta algo tan aparentemente insignificante como una tormenta a nuestros ascensores? ¿Sabemos que una tormenta puede dar lugar a una avería en nuestro ascensor? ¿Qué precauciones debemos seguir cuando empieza a llover a cántaros en nuestra ciudad?     ¿Qué le puede ocurrir a nuestro ascensor en un día tormenta? – Un cortocircuito debido a posibles filtraciones dentro de la sala de máquinas. – Inundaciones en el foso a consecuencia de la gran cantidad de agua caída en el exterior. – Falta del suministro de electricidad, con la consecuente parada de la cabina, provocada en la mayor parte de los casos por un problema eléctrico en el aparato, o bien una avería a causa de la caída de un rayo en la central eléctrica. El agua es uno de los mayores enemigos que puede llegar a tener un ascensor, por lo que la lluvia, la humedad y los rayos (sobre todo estos últimos) son un factor de riesgo. Ante todo debemos tener mucha precaución en estos casos. Debemos evitar en la medida de lo posible hacer uso de los elevadores cuando estamos en medio de una tormenta. Para nuestra tranquilidad, debemos dejar claro que no nos puede ocurrir nada terrible dentro, pero podemos encontrarnos que pasemos más tiempo del que desearíamos realizando un simple trayecto de seis plantas.     ¿Qué debemos hacer en el caso de quedarnos encerrados? – Ante todo debemos tener paciencia. Tenemos que pensar que, si nos hemos quedado parados a consecuencia de una tormenta, con toda probabilidad no somos los únicos que estamos en esta desagradable situación. Así que tanto los bomberos como los técnicos de nuestra empresa de ascensores seguramente deben estar desbordados. Por lo tanto, no desesperemos, en cuanto puedan nos rescatarán. – Es complicado llevarlo a cabo, sobre todo si padecemos de claustrofobia, pero debemos mantener siempre la calma. De nada nos va a servir gritar como locos o aporrear las paredes y puerta de la cabina para que nos saquen antes. Eso solo empeora nuestra situación y la de los que nos acompañan o nos escuchan desde el exterior. Relajarnos mediante la respiración nos puede ayudar muchísimo. – Emplear el tiempo que vamos a estar dentro del ascensor haciendo cosas productivas, que hagan que...

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¿Crees que ha llegado la hora de modernizar tu ascensor?
May23

¿Crees que ha llegado la hora de modernizar tu ascensor?

¿Entras en tu ascensor y ya no te sientes seguro dentro de él? Si a eso le unes que últimamente el importe de la factura del servicio eléctrico se ha disparado, o que el aspecto del elevador es más propio de un capítulo del «Cuéntame» que del Siglo XXI, posiblemente en la comunidad de vecinos tenéis que empezar a plantearos una renovación del aparato. La mayoría de las veces, la modernización del ascensor es mucho más barata de lo que os podeis llegar a imaginar, ya que hay ciertos componentes que pueden llegarse a conservar. Afortunadamente, atrás ha quedado la época en la que las piezas de un ascensor se debían cambiar por el propio fabricante. En la actualidad, todos podemos modernizar cualquier marca o modelo de elevador, sin importar la marca ni si pertenecen a un bloque residencial, unos grandes almacenes, un edificio de oficinas donde el tránsito de personas es contínuo, o si lo que tenemos delante es un elevador panorámico o uno convencional. Sea como sea, estamos preparados para realizar cambios en todo tipo de máquinas.     ¿Cuáles son las ventajas de modernizar un ascensor? Evidentemente, lo que más se aprecia es el cambio de la apariencia física. Cabinas fabricadas con nuevos materiales como el acero inoxidable, el cristal, laminados de multitud de colores o maderas, suelos de goma, de piedra artificial, botoneras con estilo propio,… harán que el ascensor que has usado toda la vida en tu edificio, se convierta en uno que sea mucho más seguro, confortable y nuevo. Como puedes imaginarte, si la estética es importante, mucho más lo es la sustitución de maquinaria y piezas antiguas, por las más innovadoras. Acciones tan importantes como el cambio del cuarto de maniobras por uno más eficiente, el reemplazo del motor de las puertas para conseguir una mejor y más suave apertura y cierre de las mismas, la sustitución de parte de la maquinaria, y del sistema de iluminación de la cabina, dejando atrás los fluorescentes e instalando modernos leds. Con todo esto conseguimos una mayor seguridad en los trayectos, que se nota en el bienestar de los ocupantes y en una disminución del importe de la factura de la electricidad. ¡Como puedes ver, todo son ventajas!     ¿Y que nos dices de la mejora en la accesibilidad? Actualmente, la modernización de un ascensor no se limita únicamente a los cambios físicos o de sus piezas: va mucho más allá. La normativa obliga a que todos los usuarios del elevador tengan las mismas facilidades para llegar a sus casas o lugares de trabajo. Hacer más grande la cabina o suprimir escalones bajando el...

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Implanta INE-ACE en tu edificio y ahorra hasta un 85% de tu factura de suministro eléctrico
May09

Implanta INE-ACE en tu edificio y ahorra hasta un 85% de tu factura de suministro eléctrico

En alguna ocasión hemos hablado del sistema INE-ACE como forma de ahorro de energía en nuestras comunidades de vecinos, pero ¿sabemos exactamente en qué consiste? ¿Qué pasos debemos seguir para poder implementarlo? Y lo más importante, ¿qué beneficios obtendremos en nuestro edificio? ¿En qué consiste una INE-ACE?     Al ponerte en contacto con nosotros, nuestros técnicos hacen un análisis objetivo tanto del cosumo del ascensor como de los servicios generales del edificio, para tener identificado lo siguiente: Obtener un conocimiento fiable del consumo energético de la escalera, y el coste que esto supone para los vecinos a final de mes. Identificar y estudiar los factores que afectan al consumo de energía. Estudiar las distintas posibilidades con las que contamos para poder llevar a cabo el ahorro de energía. ¿Qué pasos seguimos en Ascensores Inelsa Zener para implantar una INE-ACE? Hacemos un estudio inicial en el que recogemos todos los datos que nos proporcionan los propietarios de la comunidad de vecinos. Analizamos los datos y proponemos mejoras energéticas a los vecinos. Ponemos en marcha las mejoras que hemos pactado con la comunidad. ¿Qué resultados y beneficios obtiene una comunidad de propietarios con una INE-ACE?   Optimizamos los recursos eléctricos contratados con anterioridad por los vecinos, adecuándolos al mínimo consumo. Identificamos los posibles costes de difícil cuantificación del edificio, así como todos aquellos que pudiesen estar sobredimensionados. Conseguimos la recuperación total de la inversión que se había realizado. Así que si los que quieres es ahorrar en la factura de la luz, solo tienes que llamarnos. En Ascensores Inelsa Zener tenemos profesionales cualificados, que te asesorarán para que puedas reducir al mínimo tu consumo...

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Mi ascensor hace ruido. ¿Debo preocuparme?
Abr11

Mi ascensor hace ruido. ¿Debo preocuparme?

En las comunidades de vecinos tenemos que aguantar ruidos de todo tipo: escuchamos a través de las paredes conversaciones que no quisiéramos oír, los portazos, las obras que se realizan en alguno de los pisos, el tráfico de nuestras calles,… Pero si hay un ruido que realmente nos molesta y nos inquieta a partes iguales, es el del ascensor. Quien más y quien menos hemos dicho frases como: «¿Es normal que pegue estos frenazos cada vez que se para?» «¡Estas puertas suenan fatal cuando se abren!» «Ese ruido que se oye detrás de la cabina mientras me desplazo, ¿qué debe ser?» «¡A ver si llego pronto a mi rellano!»     Como ya sabemos, los ascensores son mecanismos que cuentan con diferentes componentes, por lo que no es de extrañar que una u otra pieza acabe haciendo ruido, sobre todo si la instalación del mismo se realizó hace años. Para el común de los usuarios, la parte más importante es la cabina (posiblemente porque es la que usamos a diario). De ella sabemos que se desplaza verticalmente a través de una cavidad hecha de hormigón, gracias a unos carriles que se encuentran en sus paredes y a unos cables y contrapesos de los cuales se encuentra suspendida. La sala de máquinas, donde están tanto las poleas como el motor, es precisamente la parte más ruidosa de todas. Colocada en la parte alta de los edificios, la consideramos el corazón del ascensor, y es la que hace posible que éste pueda funcionar. ¿Cuánta gente se ha llegado a comprar un ático, sin percatarse que la maquinaria se encontraba pared con pared con alguno de los dormitorios? ¿Cuáles son las causas más habituales para que un ascensor haga ruido? Las causas por las que un ascensor hace ruido pueden ser diversas: desde un mal aislamiento, a una instalación defectuosa de alguna de sus piezas, pasando por el desgaste o una falta de engrase, son solo alguna de ellas.     Las puertas son una de esas partes fundamentales que, al usarse constantemente, pueden llegar a sufrir mayor desgaste. En muchas ocasiones, el rozamiento en sus engranajes puede provocar una mala apertura y cierre de éstas, haciendo que no funcione el ascensor. El sistema de cableado puede producir también ruidos, sobre todo si llega a golpear en las paredes del foso. El desgaste en algunas de las piezas del motor, o la falta de lubricación en las guías del ascensor pueden provocar vibraciones muy molestas y ruidos excesivos cada vez que se desliza la cabina. Otro de esos sonidos que nos parecen extrañísimos, se encuentran en edificios altos. En este tipo de...

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Instalación y mantenimiento de un ascensor en una comunidad de vecinos ¿Cómo se reparten las cuotas?
Mar28

Instalación y mantenimiento de un ascensor en una comunidad de vecinos ¿Cómo se reparten las cuotas?

Para todos aquellos que sean propietarios de un piso, las reuniones de vecinos pueden llegar a ser un verdadero quebradero de cabeza, sobre todo si hay pendiente tanto la instalación de un ascensor como el reparto de los gastos de mantenimiento de éste. Pero… ¿sabemos quién tiene que pagar la derrama del elevador? ¿Todas las cuotas de los vecinos deben ser las mismas, o hay variaciones entre ellas?     Tanto en nuestro perfil de Facebook, como en anteriores artículos de nuestro blog, ya hemos tratado el tema de la instalación de los ascensores en fincas antiguas, por lo que hoy no tenemos la intención de hablar sobre la idoneidad de la instalación de uno de estos aparatos en nuestros edificios, sino únicamente del tema económico. ¿Qué dice la ley sobre el pago de la instalación de un ascensor en un edificio? Al constituir una comunidad de vecinos, lo primero que se hace es redactar los Estatutos de ésta. Es precisamente en ese momento en el que se determina cuántos enteros pertenecen a cada unos de los propietarios, tomando como base la superficie útil de cada piso o local, en relación con el total del inmueble. Según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios de una finca deben pagar los gastos que acarrea la instalación de un elevador, independientemente del uso que se haga de él. De todas formas, ¿qué ocurre con los dueños de los locales y los bajos? ¿Deben pagar a pesar de que nunca hagan uso del ascensor? Definitivamente sí. Incluso existe jurisprudencia con Estatutos que inicialmente exoneraban de este gasto, y tribunales que han llegado a obligar al pago del mismo. El desembolso se repartirá en función del coeficiente de participación, que viene determinado en la escritura de constitución de la comunidad. Tal y como se puede leer en parte de una de las sentencias de la Audiencia Provincial de Cantabria: «Los gastos de constitución de elementos comunes han de ser satisfechos por todos los copropietarios en cuanto que afectan al conjunto del edificio, y producen un incremento del valor, que beneficia a todos los titulares inmobiliarios de la finca«.     Ya sabemos que todos los propietarios deben contribuir al pago de una sustitución o instalación de un ascensor, pero… ¿también seguimos la misma norma cuando estamos hablando de los gastos de mantenimiento y conservación? Es totalmente comprensible que aquellos vecinos que no usan jamás estos servicios pidan, o bien una rebaja o que se les exima de dicho pago. Es este caso, incluso a pesar de que en los Estatutos quede por escrito la obligatoriedad del pago, cabe...

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Los ascensores panorámicos: una atracción en los edificios públicos
Mar13

Los ascensores panorámicos: una atracción en los edificios públicos

Tal y como dice Wikipedia: “un ascensor es un sistema de transporte vertical, diseñado para mover personas u objetos entre los diferentes niveles de un edificio o estructura”. Dicho así, parece que estemos hablando de una máquina carente de estética, y cuya única finalidad es tan solo moverse hacia arriba y hacia abajo. Para los que nos apasionan los ascensores, éste no es tan solo un aparato sin más: para nosotros, un elevador puede llegar a ser una parte fundamental e importante del diseño de un edificio.     ¿Sabías que aquellos elevadores que consiguen dar un punto de exclusividad suelen ser, habitualmente, los panorámicos? ¿Te has planteado alguna vez qué ventajas tienen este tipo de ascensores frente a los convencionales? Ya sea en un edificio más tradicional o en uno más moderno, los ascensores de cristal dan a las estructuras un aspecto más minimalista, moderno y elegante. Su estética transparente y liviana hace que se pueda adaptar a cualquier lugar, convirtiéndose en parte de la arquitectura. Uno de los alicientes de esta clase de cabinas es el hecho de que, en muchas ocasiones, se puede ver el mecanismo desde el exterior, lo cual hace que viajar en él se convierta en una experiencia mucho más divertida para el usuario, sobre todo si hay niños de por medio. Otro punto a tener en cuenta a la hora de instalar un ascensor de vidrio es el ahorro de energía. El hecho de que no necesite iluminación artificial en gran parte de la jornada, sobre todo entre abril y octubre, hace que se reduzcan considerablemente el coste de la luz del bloque, así como también las emisiones de CO2 a la atmósfera. ¿Sabías que los ascensores panorámicos nos pueden llegar a hacer más felices? Eso no lo decimos solo nosotros. ¡Hay estudios que lo avalan! Atraer la luz natural del sol a un edificio estimula nuestro estado de ánimo, y afecta positivamente a nuestra salud mental y física. En el mundo de los negocios la experiencia del cliente lo es todo: desde que se adentra en el edificio hasta que acaba saliendo de él, pasando por todo el recorrido realizado (recepción, ascensor, oficinas, …), y el hecho de que ese lugar no sea lúgubre e iluminado con luz artificial predispone a la compra de productos o al cierre de tratos en un negocio.     Tampoco tenemos que olvidar que un ascensor de cristal puede ser una atracción turística para un edificio o incluso para una ciudad. Hay muchas personas que deciden alojarse en un hotel determinado, o visitar una cafetería o un restaurante sabiendo que uno de sus alicientes va...

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